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钱不够咋办?北京海淀这个小区居民集资344万元修路

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钱不够咋办?北京海淀这个小区居民集资344万元修路

钱不够咋办?北京海淀这个小区居民集资344万元修路

一个有着23栋楼、70个单元、387户住户(zhùhù)的小(xiǎo)区,居民们集资344万元改造自己小区内道路?

如何实现(shíxiàn)的?记者走进海淀区(hǎidiànqū)八里庄街道裕泽园社区玲珑花园小区一探究竟:

玲珑花园待改造道路。孙颖摄

走进小区南门,东西两侧道路对比鲜明:西边,刚刚完成改造,沥青路平整干净,路侧是红褐色烧结砖墁地,车辆停放整齐;东边(dōngbiān),道路破损坑洼不平,再加上(jiāshàng)今年3月刚刚完成的(de)(de)自来水管线、供热管线改造,两道横亘道路南北的“伤疤”更是让道路“伤上加伤”。

玲珑花园待改造道路。徐悦桐摄
玲珑花园待改造道路。孙颖摄

听居民提起小区(xiǎoqū)曾经的问题,一(yī)肚子苦水:“2000来万元一套房,结果小区里那路破的,雨季(yǔjì)积水进单元门得铺一排地砖,你信吗?”“我们小区可是高品质低密度花园洋房小区,我一年要交1万元物业费(wùyèfèi)!”“暖气不热还不敢喊,一加温就爆管。”……

如今居民说:“红砖,绿树(lǜshù),真是挺漂亮的(de)!”“我常出差,每次回来,门口的路就有大变化,点赞”“今年冬天屋里特别(tèbié)暖和,夏天开空调也不怕跳闸了。”……

居民们说,让业主齐心协力集资修路的(de),是大家(dàjiā)商量着办,能够办大事!

事情得从2024年1月说起。当时,裕泽园社区党委依托“裕才红坊”议事平台,圆满完成小区(xiǎoqū)业委会换届选举,还链接各方资源设立了共管账户,理顺(lǐshùn)了这个酬金制(zhì)物业小区的“钱袋子”。

新业委会开门第一件事,就是啃下硬骨头——解决小区(xiǎoqū)高压自管电设备(diànshèbèi)故障问题。

“此前提出的(de)方案是更新设备,需要100多万元。”玲珑花园业委会(yèwěihuì)主任解有国介绍,小区的主要(zhǔyào)收入来源是每年61万元的停车费以及出租部分业主共有商业空间(shāngyèkōngjiān)的公共收益,得支付物业酬金,还得用于基础设施的各种(gèzhǒng)维修,光雇人24小时看守供电设备一年就得30万元,账户上的积蓄可谓是寥寥无几。

面对(miànduì)困难(kùnnán)社区党委发动居民“大家商量着办”。一位相关专业的热心业主提出(tíchū)“头痛医头脚痛医脚”的办法,他认为(rènwéi)变压器主体没有问题,是高压开关器坏了(le)。找到厂家一检查,果然如此。虽然已经没有配件更换,但是可以整体更新升级高压开关器,最终仅花了23万多元就解决了问题。

小区供电问题的顺利解决,让业主们看到(kàndào)参与商量真有用,也看到了“商量着办(bàn)”的力量!

有了好(hǎo)开头,大家接下来更是(gèngshì)群策群力,接连干大事:链接各方资源,引入了新物业,还解决了困扰(kùnrǎo)小区多年的供暖和供水问题,小区基础设施和服务“鸟枪换炮”了。

今年(jīnnián)3月份,自来水管网改造的完成,让居民迫切希望彻底(chèdǐ)改造小区道路(dàolù)。裕泽园社区党委书记张颖告诉记者,根据居民意见,社区党委组织了现场踏勘、专业测算(cèsuàn)、议事协商,制定精细化道路改造方案,预估费用为400万元。

问题(wèntí)又来(lái)了,当时小区业委会账面上只有61万元的停车费,加上双管改造公司(gōngsī)出资的40万元路面恢复费,远远不够,且申请专项维修资金程序多、周期长,“远水解不了近渴”。

“业委会发动业主(yèzhǔ)讨论时,有业主提出建议,用未来的(de)钱解决现在的问题,大家先集资修建道路,再用未来的收益返还。”

这个方案一提出,就得到不少业主的响应。在社区(shèqū)党委(dǎngwěi)的支持下,玲珑花园开启了(le)大胆(dàdǎn)尝试:第一轮按比例分摊集资,62.8%的业主支持,27.2%的业主观望,10%的业主反对,共集资194万元。

核算下来(xiàlái),约有150万元的资金缺口,怎么办?在(zài)“裕才红坊”议事平台上,经过近20轮次沟通,街道、开发商、职能部门、公司户代表、社区能人共同出谋划策,最终达成了以“居民(jūmín)自愿筹资、公共收益返还”的方式(fāngshì)再次筹措修路资金的共识,大家“有钱的出钱,没钱的出票(chūpiào)”,在业主大会上以71%投票率高票通过。

翻开《玲珑花园(huāyuán)道路升级改造(gǎizào)集资方案》,以公共收益和车位费作为资金返还来源,5年内完成(wánchéng)全部资金返还,每年固定返还20%本金,同时对在借金额(jīné)给予年利4%回报。业委会与业主签订《业委会向个人借款协议》并开具收据,为集资业主筑牢一道道资金安全防线。

一份1万元(wànyuán),150份集资额度几天就被“抢”光了!今年4月20日(rì),小区道路升级改造工程顺利开工。

居民于先生拍摄的小区道路改造进程。孙颖摄

“大家商量着办”,完成了一项看似不可能实现的任务(rènwù)!

“很多事情需要商量,不能只是政府拍板,更要把握群众的(de)想法(xiǎngfǎ),找准利益冲突的裉节儿,这才是解决问题(jiějuéwèntí)的关键。”海淀区委书记张革说。

玲珑花园(huāyuán)道路改造只是(zhǐshì)海淀区“大家商量(shāngliáng)着办”的一个典型案例。在海淀街道(jiēdào)小南庄社区,大家商量着成立了停车自管会解决停车难;在学院路街道地质大院第二社区,大家商量着将企业老干部活动中心资源整合(zīyuánzhěnghé)升级为学院家智慧养老中心;在上地街道八一社区,大家商量着让小区北侧失管小花园成为全龄乐园……

玲珑花园道路改造中。徐悦桐摄
玲珑花园道路改造中。徐悦桐摄

如今,海淀已经形成了“党建引领、大家(dàjiā)商量(shāngliáng)着办、围着基层(jīcéng)转、共建美好家园”四位一体治理实践,这种党建引领下的多元主体协商共治模式,解决了民生难题9500余件,接诉即办群众诉求量下降(xiàjiàng)22.8%。

玲珑花园改造完成道路。徐悦桐摄
玲珑花园改造完成道路。徐悦桐摄
玲珑花园改造完成道路。徐悦桐摄
玲珑花园改造完成道路。徐悦桐摄

来源:北京日报(běijīngrìbào)客户端

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